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第253章 空手套白狼的游戏（第1页）

经过大家讨论与研究，一个个都恍然大悟，原来之前公司的方向全错了。

怪不得房地产开发这一块的业务发展得这么慢，甚至经过计算后，一个楼盘从拿地开始计算，到楼盘出售完毕，周期的收益甚至连中介分公司的110都不到。

别人三流开发商都是贷款运作，而链家现在竟然是全资运作，钱不够绝对不去拿地，整个项目开发下来，竟然没有向银行贷款一毛钱。

投入和收益不成正比，就是因为从拿地开始就是错误的方法。

现在，所有人都需要改正、修正经营运作的方式。

林放教给他们一个经典的“空手套白狼”的方案，完全适合当下大陆市场，至少20年内都可以使用。

首先拿一块地皮。

空手套白狼不能去拍卖，因为拍卖需要保证金，银行是不会借保证金给你。

所以需要找一块可以直接出售给你的地皮，比如一个厂要倒闭了，100亩地卖1000万，你预付400万买下地块。

先签合约，400万的预付款延迟几天付，合约到手，立刻去银行抵押贷款1000万出来。

1000万到手，400万把预付款给了。

然后拿40万出来请厂长等管理层吃吃喝喝，送200万的礼，让他们帮忙，余下600万的买地款可以延期缴清。

另外，拿60万出来，请贷款审批的相关管理层吃喝玩乐，300万回扣给到他们。

这个时候，1000万花完了。

钱花完了不着急。找建筑商包工头，把建楼的活儿包给他们，让他们先垫资一直建到可以预售，如果建不到那个时刻不要紧，先把地基打好，盖个售楼中心，开始插牌子卖房。

但是买房子没客户怎么办？

没关系，找中介，让他们带客户过来看一圈地基，然后再看一圈售楼中心的精美模型和样板房，什么优惠啊、折扣啊、内部价格啊、亏本售楼啊等等，使劲地忽悠。

一通楼花预售下来，房款就到手了，这100亩的地建成的房子假设卖了4000万的预售款。

到这个时候，狠心的狼灭已经开始考虑跑路了。

当然不会有人这么傻缺，除非是真的出现了什么额外的意外的额事情。

正常的情况下，预售款到了以后，缴清厂里600万的土地费用，还银行2000万的贷款+利息，给建筑商包工头200万工程款。

剩下400万的辛苦钱，就是自己赚的。

众人听完，一个个瞪大着眼睛，快速疯狂地把林放说的话一个字一个字地记录下来，将来奉为宝典。

左晖把记录具体内容的事情交给了他的秘书，他是举手向林放提问：“林总，我想问是随便找一个倒闭的工厂拿地就可以了吗？”

林放说道：“当然不是。想完成刚刚说的“空手套白狼”游戏，还需要满足一个条件，就是抵押给银行的土地，必须有建设规划许可，可以建房屋。所以，你在收购工厂的土地的时候，要查清楚，这块地可不可以建房屋，否则你买了一块纯工业用地回来，就是白费了。”

曾仁全懒得记录，反正一旁的方芳正在写的飞快，字又漂亮，比自己的狗刨鸡爪好看多了。干脆问姐夫自己没有理解的地方：

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