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第261章 新型农转非（第2页）

杨书记想了想：“很多人家里没有这么多钱，也有些老人没有这个必要，转了也没有机会进厂工作。”

“那些没有机会进厂的，比如超过45周岁的男人、超过40周岁的女人可以随子女迁入城市呢？他们的土地由市投资开发公司收购、并专门用于补缴公积金和养老金等，纳入城市生活和养老轨道。其他不愿意转的，可以进行耕地置换，转入边缘区域的农庄。”

杨书记一拍脑门：“妙啊，可以让村民自己商量，超过70%的村民同意的就要强制执行，还不会有人闹事。”

“厉害！这下子可不就是把政府和个人的矛盾转化为村里的内部矛盾了？”张书记也想通了。

“哈哈哈，我都能想象到那些不愿意转户口的人会面临什么待遇了，”杨书记笑得合不拢嘴，“一个个中年妇女跑到那些顽固分子家门口闹腾，肯定还有不少骂街的。江奕，你还是挺懂这些人嘛。”

我能告诉你这是城乡结合部多年斗争的经验总结不？江奕也想起了自己那个居委会同学时而郁闷、时而开心的述说。

“如果这样，那就可以大干一场了，比如公寓建设，”杨书记又开始了习惯性地搓手动作，“只是这样，钱可就不太够了。”

前期为了吸引受灾民众已经花了不少钱，现在还有很多资金没有回收，农转非的资金又主要用在了产业开发和培训等项目。公寓建设可是吸金大户。

“如果把个人承担的部分按照30%呢？而且不是面向进城的农民。”江奕轻轻一点。

张书记是局外人，看得却更清楚：“老杨，银行最多可以贷款70%的，加上个人的30%，你们岂不是就是可以空手套白狼了？”

其实政府并不是完全没有付出，如果没有他们的信用，银行是不可能贷款70%的。

“哈哈哈，我真是老糊涂了。我们先拿出5个亿，撬动15亿，按照每家90平开发，差不多每套房两万七，这就是接近6万套房了。”老杨得意地掰开了手指头开始算数。

老张见不得老杨得意的嘴脸：“现在钢材涨价了，至少要3万才行。90平的公寓，你这是要开发小三居？”

“农民都是大家庭嘛。每间房小点就小点儿，可千万不能让大家憋屈在一个房间里。就按你说的每套3万，首期开发5万套吧，6个月开发期，每年就能滚动开发两次。”

张书记嫉妒地已经快要坐不住的时候，江奕又加了一把火：“嗯，这样还可以培养不少家具厂，估计明年就会多出上千个小企业主吧。”

张书记有些不自信地质疑了一下：“也就是前期富起来的一些人能够买得起吧？建造费用3万，加上杂七杂八的各项费用，差不多要四万；首付三成也要一万二。”

杨书记摆了摆手：“现在兰陵小吃就有接近2000个店主，给摩托车配套加工零部件的私营企业主，去年开始还有不少人加工家具的，这些人估计大部分都能支付得起，江奕家雇的人也有好几万了吧，他们的收入高。”

这些都是新培养的阶层，摆在彭城面前就是赤裸裸地炫富行为了。

张书记嫌弃地回怼了一句：“这也没多少。而且江奕家也刚去了年把，收入再高也需要时间积累吧？”

“其实刚进城的农民宅基地也可以用来换城市的住房，比如说每个人最高可以置换30平。”江奕又推了一把。

“只是这样要政府先给他们贴钱了。”经过张书记“善意地”提醒一下，杨书记也清醒了一些，好像新增的目标客户群体是有限。

“不是还有农业开发投资公司嘛？”

“那里的钱全部投入产业园和企业股份了，你们的东狮摩托车就占了30%。”老杨得意地笑了。

开始兰陵市只占股10%，后来杨书记听江奕说这个只赚不赔后，硬是让江奕让渡了另外20%，让常青山见识了政府耍赖的一面。

“您不是还要在兰陵建设股权托管交易中心吗？”

其实这个想法还是江奕硬塞给杨书记的，所以杨书记有些记不清了。他考虑了一下这才想起来：“就是说只要是投资了好的项目，股权能够有人买，就可以盘活资金去支持进城农民购房，然后这个齿轮还是可以转起来？”

兰陵的轮子转起来了，一个创业型城市隐隐成型，张书记这个看客急了：“我们彭城可还没有形成链条啊！”

“现在我们能想到的就是收购彩电生产企业，这倒是能创造很多就业机会，”江奕知道在座的都不看好这个产业，“我们主要是为了出口，现在国产彩电价格比扶桑国的低了很多，即使在东南亚组装的家电价格也很高。另外就是前苏联地区一直都是电子管彩电，现在面临大规模更新换代。”

“我们彭城就可以承接。彭城的上下游产业链很齐全，我们有不少企业都有配套熊猫电子的业务经验。”张书记必须抓住这个机会，最后的机会。

“我们现在没钱了。”

“我们可以借给你们，跟杨书记一样，彭城也借给你们5亿元，”张书记确实急了，一下子把原计划10万人的二期农转非项目扩大了一倍，“我们也把农转非二期扩大到20万人。虽然不能再像第一期那样是兰陵的两倍，可是也不能让你们在第二期是我们的两倍，我丢不起那个人。”

江奕按捺住内心的激动，却又不动声色地提高了要价：“我倒是觉得现在三个地市都缺电，钢材产量也不够，彭城是不是可以先建电厂和钢厂？”

张书记入彀了：“江奕，我们市可以建电厂，而且可以优先供应大湖城的企业；钢铁厂最好也建在我们那里，或者直接扩建彭城钢铁厂，产业工人都是现成的，免得再培训。”

只要创造的就业机会足够，哪怕农转非的20亿资金全部都投进去也可以。虽然电厂、钢铁厂都是资本密集型的，但是张书记敏锐地发现了，江家布局产业更多地看重各地的潜力。比如学习机看中了任城的两个师范类高校、商品交易中心放在了交通枢纽彭城。所以，他也要赌一回。再说了，不是还可以撬动一两倍的银行贷款吗？

江奕这次发现，彭城是真的动起来了。

最怕风险的地区，积累了自己才启动；中等风险偏好的地区，自筹一部分、借一部分再启动；高等风险偏好的地区，哪怕风险大也要参与进来，这时候就有了股性。

领先型国家都是股性最重的国家，比如英伦，比如美利坚。

彭城，这次是真的有了股性吗？

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