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等杨智慧说完了国茂集团的发家史,马东都忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了……
比起这位草根出身,没有什么像样学历的土老板,马东发现自己简直弱爆了!
真是白瞎自己在银行混了这么久……
简单的总结一下,袁启华就是充分利用了背后政治大佬的资源,串联外来资本、银行人脉和政府资源,实现了自己空手套白狼的商业操。
首先,他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。
第二步,高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱把地买下来。
第三步,从银行快速贷款把高利贷还了。
第四步,再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。
第五步,很关键!通过政府关系,提前把预售证拿到手。
买过房的人都知道,开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了……
别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售,国茂集团就牛逼,在地上挖个坑就能预售卖房了……
预售款都是进入政府资金监管专户的,正常都是根据工程进度才能分批支用,防止开发商携款潜逃。
比如一栋楼盖了60%,政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50%用于支付工程款……
但是国茂集团让背后的人打声招呼,大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……
如此一来,他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来,而且还能挪用资金再买一块地,启动下一个项目,整个规模跟滚雪球一样不断扩张。
反过来再看看自己,马东也醉了……
买地都是自己的钱!
建筑公司也是自己的,垫资也是自己的钱……
全华夏这么老老实实做房地产生意的,估计也没几个了!
傻缺啊……
杨智慧说的愤愤不平,仿佛站在了道德的制高点上,但是马东突然想起来一个事。
金鼎集团也是神秘富商吧……
“杨总,不知道你们公司的营运模式怎么样,我一个新人也想学学……”
“……”
杨智慧表情一滞,顿时晴转阴。
到底会不会聊天啊?
一句话就把天聊死了……
马东朝着孟凯之咧了一下嘴,怪我咯?
他在这闲着无聊,袁启华已经厮杀的两眼通红了。
地价已经被哄抬到了16亿,除了国茂集团就剩万科还在死死地咬住不放……
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