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洪衍亢抵达日本后,很顺利把账户里的资金全部兑换成了日元。
这一时期,日元兑美元的官方汇率,基本维持在一比二百四左右。
洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。
于是接下来,他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划,正式开始资金潜伏。
首先的一步,那就是疯狂置产。
由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验,他对此提出的要求很具体。
就是希望洪衍亢不要计较价格,只需在乎位置和房产的性质。
他认为最好的投资品就是银座的商铺,其次再考虑其他闹市的商铺,再次之才是东京核心区的住宅。
但最重要的还是速度,他知道“广场协议”的时间点就在九月,给洪衍亢制定的时间最多不能超过一个月。
因为如果能顺利完成交易,下一步还要用买下的不动产作为抵押物,去找“武富士”这样的较正规的金融公司贷款。
直到把抵押贷款再投入日本股市,购买到房地产股票,才能算是真正的完成准备“薅羊毛”的布局。
当然,这个计划让今天的人来看,肯定会有不少人觉得有点笨,有点傻。
或许有人会说,怎么不炒股指期货呢?怎么不炒外汇呢?
买什么房啊,直接现金交易多省事啊?几十倍杠杆加上去,那才叫赚得爽呢。
是啊,如果真能这样的话,洪衍武也想啊。
可金融业的交易品种是一步步慢慢发展出来的。
按照历史,得等到1988年9月,大阪交易所才正式上市日经225指数期货。
直到1998年,日本才开放了外汇保证金业务。
所以洪衍武想也没用,在日本本土,哪儿做这种交易去呀?
甚至因为日本人对外国人的融资渠道有着十分严苛的限制。
哪怕银行贷款业务难做,都不能贷给外国人。
那么就连买房,洪衍武他们也只能全款。
最后唯有心甘情愿的让高利贷剥层皮,才能变相增加近似一倍的杠杆。
这全是没有办法的办法。
不过话说回来了,别看资金利用率这么低,但却也提供了安全边界,这个投机方案才会被洪衍亢所接受。
要知道,他可是个正统的商人,对投机潜在的风险尤为在意。
真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易,那根本不是他能承受的。
只要一个波动,他兴许就能吓出心脏病来。
也就是这样购买到实实在在的房子,还能让他踏实点。
他一琢磨,全款买房,不仅不用还银行的钱,出租出去,还能收点租金呢。
即使抵押融资要付出百分之三十年利的代价,可有房租这么一对冲,资金压力就小多了。
算一算,其实比通过券商融资,付出的成本高不了多少。
日本经济又这么强劲,想来保本总不至于太难。
另外也省心啊,这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。
他置业之后根本不用再多耗什么精力,自然有专业人士帮忙打理。
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